محاسبه سهم قیمت پارکینگ در مسکن چقدر است؟

محاسبه سهم قیمت پارکینگ در مسکن چقدر است؟ امروزه در بازار مسکن، یکی از عوامل مهمی که در تعیین قیمت ملک‌ها تأثیرگذار است، سهم قیمت پارکینگ است. پارکینگ به عنوان یکی از امکانات اصلی مسکن، نقش بسیار مهمی در تصمیم‌گیری برای خریداران دارد. از این رو، محاسبه سهم قیمت پارکینگ در مسکن، امری حیاتی و ضروری برای هر فردی است که قصد خرید یا فروش مسکن را دارد.  همانطور که میدانید پارکینگ بخش مهمی در هر خانه ای است، زیرا که مسئولیت محافظت از خودرو شما را برعهده دارد، به همین دلیل یکی از امکانات اصلی و مهمی است که در قیمت مسکن تاثیر به سزایی دارد.

در این مقاله، قصد داریم به بررسی عمیق‌تری از مفهوم سهم قیمت پارکینگ در مسکن و روش‌های محاسبه آن بپردازیم و همچنین تأثیر عوامل موثر در قیمت پارکینگ در مسکن را مورد بررسی قرار می‌دهیم. با ما همراه باشید، زیرا که قصد داریم به شما کمک کنیم تا تصمیمات بهتر و هوشمندانه تری در خصوص مسکن خود بگیرید و با استفاده از اطلاعات ارائه شده در این مقاله، اقدامات مناسبی در زمینه خرید یا فروش مسکن انجام دهید.

محاسبه سهم قیمت پارکینگ در مسکن چقدر است؟

سهم قیمت پارکینگ در مسکن به عوامل مختلفی بستگی دارد و فرمول مشخصی برای محاسبه آن وجود ندارد. با این حال، به طور کلی می‌توان گفت روش تقریبی برای محاسبه قیمت پارکینگ، ضرب کردن 5 تا 8 درصد قیمت هر متر مربع مسکن در متراژ پارکینگ است. به عنوان مثال، اگر قیمت هر متر مربع در یک منطقه 10 میلیون تومان باشد و متراژ پارکینگ 25 متر مربع باشد، قیمت تقریبی پارکینگ بین 125 تا 200 میلیون تومان خواهد بود. 

روش دیگری نیز برای محاسبه قیمت پارکینگ وجود دارد، به طور کلی قیمت پارکینگ 3 الی 8 درصد از قیمت کل مسکن را تشکیل می دهد، به طور مثال اگر خانه ای با پارکینگ 100 میلیون قیمت داشته باشد، قیمت پارکینگ 20 تا 30 میلیون محاسبه می شود. این تنها یک مثال بود و قیمت پارکینگ را باید با توجه به نرخ روز مسکن محاسبه کنید، البته که توجه به این مورد نیز ضروری است که قیمت هر منطقه با منطقه دیگری متفاوت است و نمیتوان این قیمت را برای همه مناطق در نظر گرفت، جهت اطلاع دقیق از قیمت، می توایند به املاک محدود زندگی خود مراجعه کنید.

عوامل موثری که بر سهم قیمت پارکینگ در مسکن تاثیر می گذارد؟

عوامل متعددی وجود دارند که بر سهم قیمت پارکینگ در قیمت مسکن تأثیر بسیاری می‌گذارند. برخی از این عوامل عبارتند از:

-    تاثیر منطقه بر قیمت پارکینگ مسکن:

قیمت پارکینگ در مناطق مختلف یک شهر ممکن است متفاوت باشد. به طور مثال، در مناطق مرکزی و پرترافیک یک شهر، تقاضا برای پارکینگ بیشتر است، به همین دلیل قیمت پارکینگ نیز بالاتر است. عواملی مانند نزدیکی به مراکز تجاری، اداری، فرهنگی و حمل و نقل عمومی می‌توانند تقاضا را افزایش دهند و قیمت پارکینگ را بیشتر کنند. در عوض، در مناطق حاشیه‌ای یک شهر که معمولاً کمترین ترافیک و فعالیت‌های اقتصادی را دارند، تقاضا و قیمت پارکینگ کمتر است. در نتیجه، موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های محیطی هر منطقه از عوامل مهمی هستند که بر قیمت پارکینگ در مسکن آن منطقه تاثیر بسیاری می گذارد.

 قیمت پارکینگ در مناطق مختلف شهر متفاوت است. به طور کلی، در مناطق مرکزی و پر تقاضا، قیمت پارکینگ بیشتر از مناطق حاشیه‌ای است. 

-    تاثیر نوع ملک بر قیمت پارکینگ مسکن: 

قیمت پارکینگ در آپارتمان ها در مقایسه با خانه های ویلایی، بیشتر است عواملی همچون تقاضای بیشتر، محدودیت زمین، هزینه ساخت، امنیت، عدم تناسب با تعداد خودروها، نوع و موقعیت پارکینگ باعث میشود تا هزینه پارکینگ در آپارتمان ها بیشتر باشد، که در ادامه به بررسی هر کدام از آنها می پردازیم.
•    تقاضای بیشتر: آپارتمان‌ها به دلیل تراکم بیشتر ساکنین، معمولاً با تقاضای بیشتری برای پارکینگ روبه‌رو هستند، که این تقاضا می‌تواند به افزایش قیمت پارکینگ منجر شود. به عبارت دیگر، خریداران به دنبال آپارتمان هایی هستند که دارای پارکینگ است و این موضوع می تواند تاثیر مستقیمی بر قیمت پارکینگ بگذارد.
•    محدودیت زمین: زمین در مناطق شهری معمولاً محدود است و احتمالاً فضای کافی برای احداث پارکینگ‌های آپارتمانی موجود نیست، که این می‌تواند به هزینه بیشتری برای هر واحد پارکینگ منجر شود. 
•    هزینه ساخت: ساخت و احداث پارکینگ در ساختمان‌های آپارتمانی معمولاً هزینه‌ بیشتری دارد، به دلیل نیاز به سازه‌های مهندسی مخصوص و استفاده از فضاهای زیرزمینی یا ساختمانی. 
•    امنیت: پارکینگ‌های آپارتمانی معمولاً نیاز به سیستم‌های امنیتی مدرن‌تری دارند که این هزینه‌های اضافی را برای مالکین افزایش می‌دهد. 
•    عدم تناسب با تعداد خودروها: در برخی موارد، تعداد پارکینگ‌ها در یک ساختمان آپارتمانی با تعداد خودروهای ساکنین تطابق ندارد که می‌تواند به افزایش قیمت پارکینگ منجر شود.

-    تاثیر متراژ پارکینگ در قیمت پارکینگ مسکن: 

قیمت پارکینگ در مسکن با توجه به متراژ آن تعیین می‌شود. هر چه متراژ یک پارکینگ بیشتر باشد، به همان میان قیمت آن نیز بیشتر است.

-    تاثیر عمر بنا در قیمت پارکینگ مسکن: 

قیمت پارکینگ در ساختمان‌های نوساز به دلیل قیمت بالاتر آپارتمان، کمتر از ساختمان‌های چند سال ساخت است. 

-    تاثیر موقعیت در قیمت پارکینگ مسکن:

پارکینگ‌هایی که در کوچه یا خیابان‌های عریض قرار دارند، قیمت پایین‌تری نسبت به پارکینگ‌هایی دارند که در کوچه‌های باریک قرار دارند. از دلایلی که باعث قیمت پایین پارکینگ در خیابان های عریض می شود میتوان به مانور آسان، فضای پارک بیشتر، امنیت و دسترسی آسان اشاره کرد که در ادامه به بررسی هر کدام از آنها می پردازیم.
•    مانور آسان‌: در کوچه‌های عریض، مانور دادن و پارک کردن خودرو آسان‌تر است، به همین دلیل تمایل رانندگان را به پارک در این نوع خیابان‌ها افزایش میدهد. 
•    فضای پارک بیشتر: در کوچه‌های عریض، فضای بیشتری برای پارک خودرو وجود دارد. این موضوع می‌تواند کمبود پارکینگ را تا حدی جبران کند و از شلوغی و ترافیک در کوچه‌های باریک بکاهد. 
•    امنیت بیشتر: در کوچه‌های عریض، به دلیل دید بهتر و عبور و مرور بیشتر افراد، امنیت خودروها بیشتر است. این موضوع می‌تواند برای مالکان خودرو، به خصوص در ساعات شب، حائز اهمیت باشد. 
•    دسترسی آسان‌تر: در کوچه‌های عریض، دسترسی به خیابان‌های اصلی و معابر مهم‌ آسان‌تر است. این موضوع می‌تواند برای افرادی که به طور مرتب از خودرو استفاده می‌کنند، از اهمیت بالایی برخوردار باشد.

-    تاثیر نوع پارکینگ بر قیمت پارکینگ مسکن: 

پارکینگ‌های سرباز به طور کلی ارزان‌تر از پارکینگ‌های هستند که دارای سقف هستند. وجود سقف می تواند از خودرو در برابر هرگونه عوامل محیطی محافظت کند، به همین دلیل وجود آن بر قیمت پارکینگ تاثیر بسیاری می گذارد.

جمع بندی

در نتیجه، همانطور که گفته شد، مهم ترین عاملی که در تعیین قیمت ملک تاثیر می گذارد، سهم قیمت پارکینگ است، البته محاسبه سهم قیمت پارکینگ را نمیتوان به طور قطع گفت که چقدر می باشد، زیرا که قیمت پارکینگ براساس عوامل مختلفی از جمله منطقه و موقعیت پارکینگ، نوع پارکینگ، ابعاد و متراژ، نوع ملک و عمر بنا مشخص می شود. در این مقاله ابتدا به سوال، محاسبه سهم قیمت پارکینگ در مسکن چقدر است؟ پاسخ دادیم و سپس سعی کردیم شما را عوامل تاثیرگذار بر قیمت پارکینگ آشنا کنیم. امیدواریم مطالب گفته شده به خریداران و فروشندگان مسکن کمک کرده باشد.

برگرفته از سایت همیار ناظر: قیمت پارکینگ ۳ الی ۸ درصد قیمت واحد مسکونی است. همانطور که گفته شد، نحوه محاسبه سهم پارکینگ در قیمت مسکن از فرمول مشخصی تبعیت نمی کند، اما بررسی های میدانی سهم پارکینگ در قیمت نهایی را تا حدودی مشخص می کند. برای مثال اگر خانه ای با پارکینگ ۱۰۰ میلیون قیمت بخورد، حدود ۸ الی ۵ میلیون تومان آن مربوط به پارکینگ است. در محله هایی که قیمت آپارتمان متری چهار تا شش میلیون تومان باشد قیمت پارکینگ بین ۳۰ تا ۲۰ میلیون تومان محاسبه می شود.